Trámites y Gestión Empresarial

Perito Director Responsable de Obra (DRO)

Contamos con personal autorizado para fungir como Perito Director Responsable de Obra, con el no. de registo 5-00073.

El DRO es el enlace técnico con la Dirección y debe verificar conjuntamente con el propietario o poseedor, el cumplimiento de todas y cada una de las especificaciones técnicas de edificación que autorizó la Dirección como parte de la Licencia de Construcción, y para responder por las consecuencias que resulten del incumplimiento a la normativa emanada del proyecto autorizado, a las recomendaciones para seguridad y calidad en los procesos constructivos, a las obligaciones de la normativa laboral y a todas las que competan técnicamente al contratista en base a manuales, normas mexicanas (NMX) y normas oficiales mexicanas (NOM).

El DRO, tiene las siguientes obligaciones:

1. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba.
2. Revisar que los planos del proyecto o en su caso del proyecto ejecutivo autorizado, estén completos y cumplan con los requisitos técnicos establecidos en el Manual Técnico de las Construcciones, para que pueda dirigir la ejecución de la obra de construcción.
3. Dirigir la ejecución de la construcción y/o demolición de acuerdo a los planos y especificaciones autorizados por la Dirección durante el tiempo que ampare la Licencia de Construcción o de demolición.
4. Conocer el proyecto completo de la obra.
5. Coordinar las acciones constructivas para que se ejecuten con acato a la normativa y a procedimientos normalizados de construcción.
6. Asegurar que se cumplan las normas de seguridad e higiene en el centro de trabajo.
7. Verificar que el proyecto y las especificaciones de diseño que la Dirección autorizó, sean respetados durante la ejecución de la construcción por parte del constructor, propietario o poseedor.
8. Verificar que se encuentre en la obra una copia autorizada de la Licencia de Construcción, alineamiento, de los planos autorizados y de la Bitácora de Obra.
9. Llevar en la obra un libro de bitácora foliado y encuadernado.
10. Planear y supervisar el cumplimiento de las medidas de seguridad en la obra, relativas al personal, terceras personas, sus colindancias y la vía pública.
11. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este ordenamiento relativas a su actuación.

Gestión y trámites en Desarrollo Urbano

Podemos realizar los siguientes trámites:

1. Certificación de terminación de obra.
2. Número Oficial.
3. Licencia de Uso De Suelo.
4. Licencia de construcción.
5. Refrendo de licencia De Construcción

1. Impacto vial.
2. Solicitud para anuncios espectaculares, adosados, pendones.
3. Solicitud para término de funciones profesionales del D.R.O.
4. División y/o Fusión.
5. Diseño y Dictamen De Pavimento.
6. Informativo uso de suelo.

1. Permiso de trabajos preliminares.
2. Permiso de relotificacion.
3. Permiso de venta.
4. Alineamiento vial.
5. Factibilidad de uso de suelo.
6. Montos a afianzar.
7. Licencia de urbanización.
8. Permiso para La colocación de casetas de control de acceso.
9. Estudio ambiental
10. Oficio factibilidad de CFE y SAPAL
11. Otros

Trámites de catastro

1. Constancia de no adeudo predial.

   Es un documento en el cual la autoridad fiscal manifiesta que un inmueble inscrito en el padrón catastral se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial en un periodo de tiempo definido.

1. Avalúos Fiscales

   Los avalúos fiscales son necesarios para el cálculo de impuestos por los notarios, tanto del Impuesto de adquisición, así como el ISR, según sea el caso.
   
   Por ley se determina lo que resulta el mayor valor, y es el que se toma para pago de impuestos, ya sea la boleta predial, el valor de compra-venta o el avalúo fiscal emitido por una sociedad autorizada y el Perito autorizado.

1. Avalúos Comerciales

   Sirven para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio. Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo.

1. Consulta de número de lote y manzana por medio de los planos en catastro.

   Existen casos en los que solo existe una referencia de lote y manzana para localizar un predio, por lo que físicamente es difícil de ubicar. Se puede ubicar de manera eficiente su predio en el acervo actualizado con que cuenta catastro.

Trámites en Registro Público de la Propiedad

1. Certificado de libertad de gravamen

   Trámite mediante el cual el se emite una certificación que sirve para comprobar la situación Jurídica Registral que guarda un inmueble en lo relativo a los gravámenes, limitación de dominio o anotaciones preventivas por el tiempo solicitado.

2. Constancia registral

   Documento que verifica que existe un registro de un inmueble ante el Registro público de la propiedad.

3. Historial registral

   Indica todos los movimientos (ventas, cambios de propietario, etc. ) que ha tenido el inmueble o predio desde su origen

Revisión, corrección y adecuación del proyecto a la normatividad local y D.U.

Especificamos todos los detalles constructivos, instalaciones y materiales para definir como se deberá ejecutar la obra.

1. Proyecto Arquitectónico

   El proyecto arquitectónico abarca el desarrollo del diseño de una edificación, la distribución de usos y espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologías, y la elaboración del conjunto de planos, con detalles y perspectivas.

   

2. Proyecto de Señalamiento

   

   En general, un proyecto de señalamiento se basa en las cuatro condiciones básicas que deben considerarse en relación con el señalamiento, es decir el proyecto (tamaño, contraste, colores, forma, composición, iluminación o reflejante, etc.); la ubicación (dentro de la visual del conductor para provocar su atención y facilitar su lectura e interpretación); la uniformidad (ayuda a que las reacciones de los usuarios tengan la misma interpretación) y; la conservación (limpieza y legibilidad de las señales).

3. Proyecto Estructural

   Procedimiento consistente en interconectar, proporcionar y dimensionar los elementos de un sistema estructural, de modo que puedan soportar un conjunto de cargas sin sobrepasar las fatigas admisibles de los materiales empleados.

   

4. Proyecto de Instalaciones

   

   Un Proyecto de Instalaciones es el conjunto de documentos descriptivos i justificativos, el objeto del cual es la contratación, ejecución y legalización de una obra o instalación.

5. Planos Topográficos

   Los planos son dibujos que muestran las principales características físicasdel terreno, tales como edificios, cercas, caminos, ríos, lagos y bosques, así como las diferencias de altura que existen entre los accidentes de la tierra tales como valles y colinas (llamadas también relieves verticales). Los planos topográficos se basan en los datos que se recogen durante los levantamientos topográficos.

   

6. Plano de Alineamiento

   

   El plano de alineación oficial es el plano formalizado por la Administración municipal y que debe de ir suscrito por un técnico competente, que se pide, generalmente, en proyectos de obras de fincas afectadas por vial, zona verde.

Dictaminación especializada de Peritos y dictámenes varios

1. Dictamen de Protección Civil

   Es una revisión de inmueble para verificar medidas de seguridad (señalización, salidas de emergencia, extintores, etc.). Prevención de riesgos.

2. Dictamen Estructural

   Un dictamen estructural tienen como finalidad conocer las condiciones de una estructura sea casa, edificio, techumbre o cualquier conjunto de elementos y materiales que puedan formar una estructura.

3. Dictamen de Pericial

   El Dictamen Percial es conocido como el documento en el que se refleja las anotaciones y conclusiones minuciosas llevadas a cabo por el perito y debe destacar por su redaccion sencilla, comprensible y detallada, en la que se incluya descipcion de "la cosa", con algún dato de interés y obviando lo insignificante. Se debe reflejar la situación de forma clara y concisa para que sea entendido y procesado correctamente por parte del Juez, sin necesidad de tecnicismos que lleven a la incomprensión.

1. Dictamen para Juicios

2. Dictamen Tercero en discordia

3. Dictamen INIFED

4. Dictamen escuelas y guarderías

5. Seguridad estructural

6. Seguridad e higiene

Regularización

1. Programa Específico de Protección Civil para edificios públicos, escuelas, oficinas, empresas, industrias, comercios, plazas comerciales, hoteles, cines, centros de diversión, teatros, edificios habitacionales, unidades habitacionales, obras y eventos públicos.
2. Estudios de Riesgo y Vulnerabilidad.
3. Dictamen de Protección Civil.
4. Venta de Equipo y Señalización de protección civil.
5. Venta, mantenimiento de equipo contra incendios.
6. Venta de equipo de seguridad.

Perito en Estructuras, Topografía, Instalaciones y Valuación

Disponemos de personas facultadas para la elaboración de varios servicios de ingeniería, construcción y arquitectura.

1. Perito Valuador Inmobiliario

   Silao, Gto. Perito No. 28
   Sn. Francisco del Rincón, Gto. Perito No. 40
   León, Gto. Perito No. 29
   Vivienda, Autorizado por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal)

2. Perito Proyectista en Diseño Estructural

   Registro No. 1-00292 D-E

3. Perito Proyectista en Diseño de Instalaciones Básicas

   Registro No. 1-00601 D-IB

4. Perito Topógrafo

   Registro No. 6-0006 A
   Registro No. 38

5. Perito en Ejecución de Obras de Urbanización

   Registro No. 4-0081

6. Perito en Ejecución de Obras de Urbanización

   Registro No. 4-0081

7. Perito Especialista Estructural

   Registro No. 5-00073

8. Perito Director Responsable de Obra

   Registro No. 5-00073

9. Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción

   Registro 106266

10. Padrón de Constratistas Municipal de León

    Registro No. PCL/PY/0094

11. Padrón único de Contratistas del Edo de Gto

    Registro GTO-SOP/PUC-0346-2012

12. Padrón de Contratistas de SAPAL

    Registro GTO-SOP/PUC-0346-2012

Clientes

Los siguientes son algunos de los clientes a los cuales se les ha apoyado en la gestión de trámites empresariales.

Oficinas

Seleccione los estados de Guanajuato y Jalisco para ver los domicilios de las oficinas.